Immobile in asta di 14481 m² in vendita a Luisago
Dettagli
Descrizione
Capannone in asta a Luisago (CO) – Via Alcide De Gasperi 1-3 (CAP 22070)
L'immobile si trova a Luisago, in provincia di Como, in un'area periferica a vocazione mista artigianale/industriale. La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e gode di un traffico sostenuto con sufficienti possibilità di parcheggio. Il complesso, costruito negli anni '70, ha subito interventi di manutenzione e ampliamento fino al 2017 e si presenta in un sufficiente stato di manutenzione, coerente con la sua vetustà.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 14.481,90 mq. È costituito da un corpo di fabbrica principale (Corpo A) che ospita uffici, spogliatoi, mensa, infermeria al piano terra, uffici al piano primo e deposito al piano primo sottostrada. Include anche una centrale termica, officina, laboratori con soppalchi e aree dedicate a lavorazioni come impasto, macinazione, colori, finitura, lavaggio, confezionamento, magazzino e spedizione. Altri corpi secondari (da B a I) comprendono una sala dimostrativa, uffici, laboratorio, cabina elettrica, sala prove, locale compressori, locale pompe, vasca di raccolta acque, locale per le pompe antincendio e serbatoio di riserva idrica. Il complesso include anche un terreno industriale di 288 mq. L'altezza massima consentita per le funzioni produttive manifatturiere è di 8,5 mt, con possibilità di raggiungere 10,50 mt per funzioni terziario direzionali o mix funzionale.
Caratteristiche e dotazioni
Gli edifici sono stati realizzati con strutture portanti in telaio prefabbricato in C.A. e in parte in C.A. realizzato in opera, con tamponamenti in muratura e pannelli prefabbricati. Le coperture sono a falde in lamiera coibentata con lucernari. Gli uffici presentano finiture e impianti di maggiore qualità. Il riscaldamento è centralizzato con caldaie a metano, radiatori negli uffici e aerotermi negli spazi produttivi. Negli uffici, laboratori e nell'edificio dimostrativo sono presenti impianti di aria condizionata con pompa di calore. Il complesso è dotato di un Certificato di Prevenzione Incendi rilasciato nel 2017 e di una concessione di derivazione da pozzo per uso industriale. È presente un'Autorizzazione Unica Ambientale valida per quindici anni e un certificato di avvenuta bonifica dell'area.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona periferica di Luisago, caratterizzata da un mix di attività artigianali e industriali. La viabilità è buona, con traffico sostenuto e disponibilità di parcheggi. La proprietà gode di tutti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente classifica l'immobile in zona D1 - Ambiti produttivi esistenti a vocazione manifatturiera, consentendo attività produttive, depositi, direzionali e terziarie specifiche, e ricovero di autovetture. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 5.789.520,00
Offerta minima: € 3.691.500,00
Rilancio minimo: € 100.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 13/10/2026
Termine presentazione offerte: 12/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie produttiva
• Impianti di riscaldamento e climatizzazione
• Autorizzazioni ambientali presenti
• Zona mista artigianale/industriale
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
