Immobile in asta di 4507 m² in vendita a Erba
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Erba (CO) – Via Niccolò Tommaseo 7 e 15 (CAP 22036)
L'immobile in asta è un vasto compendio immobiliare situato nel comune di Erba (CO), nella frazione di Arcellasco, in un contesto sostanzialmente urbano e a ridosso di una fascia ambientale/agricola. L'edificio principale è stato costruito a partire dal 1960, con successivi ampliamenti e interventi nel corso degli anni. La zona è periferica e ben servita per le necessità abitative e produttive. Il complesso si trova in un'area con diverse destinazioni urbanistiche, inclusi tessuti produttivi e ambiti di antica formazione.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio sviluppa una superficie complessiva di 4.507,17 mq. L'unità principale è un opificio di 1.085 mq, costituito da tre corpi di fabbrica contigui adibiti a spazi produttivi, deposito metalli, deposito spedizione merci, ufficio, locale caldaia, disimpegni e servizi igienici. A questo si aggiungono nove depositi, con superfici catastali che variano da 14 mq a 57 mq, distribuiti tra piano terra e primo piano. Completano il lotto due appartamenti al primo piano, rispettivamente di 102 mq e 94 mq, ciascuno composto da ingresso, disimpegno, cucina, tre locali, servizi e balcone. L'intero complesso si presenta in uno stato di conservazione vetusto, con evidenti necessità di interventi strutturali, edili e impiantistici.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura degli edifici è di tipo tradizionale, con intelaiatura in cemento armato e solai laterocementizi. Le facciate sono in muratura intonacata e, in parte, con rivestimenti in pietra. L'impiantistica è di base e necessita di un pesante aggiornamento per conformarsi alle normative attuali. L'opificio include un'ampia tettoia e un'area di pertinenza esterna. I depositi e gli appartamenti sono inseriti in un edificio vetusto, con finiture e serramenti che mostrano i segni del tempo. Il riscaldamento è assente e non è presente l'aria condizionata. L'accesso alle porzioni immobiliari avviene anche tramite un portico comune e una corte comune.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato nella frazione di Arcellasco, in una zona periferica che gravita su Erba per i servizi essenziali. Il contesto è caratterizzato da un sistema a corte tipico dei Nuclei di Antica Formazione, con un regime di tutela più stringente per alcune porzioni. Il compendio è recintato e include un'area esterna. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 516.112,15
Offerta minima: € 390.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 24%
Data asta: 29/09/2026
Termine presentazione offerte: 28/09/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie complessiva
• Presenza di unità abitative
• Area esterna di pertinenza
• Potenziale di riqualificazione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
