Immobile in asta di 938 m² in vendita a Arosio
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a AROSIO (CO) – Via Monte San Primo 2 (CAP 22060)
L'immobile in asta è un ampio compendio immobiliare situato nel comune di Arosio (CO), in Via Monte San Primo n. 2. Il fabbricato è stato edificato tra il 1992 e il 2005 e si inserisce in un contesto residenziale e misto commerciale/produttivo, dotato di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. La sua posizione all'intersezione tra Via Monte San Primo e Via Don Sirtori, in prossimità della Via Valassina SP41, garantisce buoni collegamenti provinciali. Il compendio si presenta in discreto stato manutentivo.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 1.181 mq, oltre a una superficie lorda complessiva di circa 1.440 mq per il ristorante e 228,7 mq per gli appartamenti. È composto da un ristorante (Cat. D/8) di circa 938 mq commerciali, due appartamenti (Cat. A/2) rispettivamente di circa 140 mq e 73 mq commerciali, e un ente urbano di 950 mq con un'area libera di pertinenza di circa 300 mq commerciali. Il ristorante si articola su un piano interrato destinato ad accessori e autorimessa (650 mq), un piano terra (480 mq) e parte del piano primo (150 mq), con un terrazzo di 160 mq al piano primo. Gli appartamenti si trovano al piano primo e sottotetto. L'altezza interna del ristorante è di 3,20 m al piano terra, 2,70 m al piano primo e 2,50 m al piano interrato.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è dotato di impianto ascensore. Le strutture verticali sono in cemento armato, quelle orizzontali in laterocemento e la copertura è a falde con tegole in laterizio. Le pareti esterne sono intonacate, gli infissi esterni sono a battente con vetrocamera e scuri in legno. I pavimenti interni sono in piastrelle di gres e i rivestimenti in ceramica. L'impianto di riscaldamento è centralizzato con caldaia a basamento e distribuzione a pannelli radianti a pavimento sui piani fuori terra e a radiatori al piano interrato. Gli impianti elettrici, idrici e del gas metano sono presenti. Il ristorante ha una classe energetica C, mentre gli appartamenti hanno classi energetiche G e F. Gli immobili sub B e C (appartamenti) sono liberi per la procedura.
Contesto e collegamenti
Il compendio è ubicato in una zona residenziale e mista commerciale/produttiva del comune di Arosio, ben servita da infrastrutture primarie e secondarie. La vicinanza alla Via Valassina SP41 facilita i collegamenti con i centri di Como (20 km) e Milano (30 km). L'accesso all'attività commerciale avviene direttamente da Via Monte San Primo.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.578.567,70
Offerta minima: € 1.005.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 36%
Data asta: 29/10/2026
Termine presentazione offerte: 28/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Compendio immobiliare misto
• Ristorante con canone annuo di 60.000€
• Due appartamenti liberi per la procedura
• Area esterna di pertinenza
• Buoni collegamenti stradali
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
