Operazione Immobiliare a Como / Cadorago
Dettagli
Descrizione
DOMUSCOMOLAKE PROPONE IN ESCLUSIVA
" VILLA IL POGGETTO"
Dati Catastali e Metriche di Base
?Anno di costruzione / Stile: 1944, stile Novecentista (immobile da ristrutturare).
?Morfologia: Pianta a "C", orientamento Nord-Sud.
?Posizione e Caratteristiche: Posizione dominante su poggetto con vista panoramica a 180° ed eccellente esposizione solare.
?Superfici:
?Superficie fondiaria: 6.160 mq (ampio terreno circostante per parchi, giardini e parcheggi).
?Superficie coperta: 432 mq.
?Superficie lorda di pavimento (SLP): 685 mq.
?🏗️ Sviluppo Scenari Immobiliari (Calcoli e Potenzialità)
?Sfruttando i 685 mq di SLP e la vasta area fondiaria, è possibile sviluppare il progetto secondo due principali opzioni strategiche:
?1. Opzione A: Villa Singola di Pregio (Luxury Estate)
?Sviluppo: Ristrutturazione integrale o ricostruzione filologica della villa esistente, sfruttando l'intera volumetria e i 685 mq di SLP.
?Composizione ideale: Ampia zona di rappresentanza con vetrate panoramiche a 180°, 5-6 suite padronali, zona benessere/spa interna, dependance per ospiti o personale.
?Esterni: Parco privato di oltre 5.000 mq, piscina a sfioro panoramica, solarium e area parcheggio riservata.
?Target: Clientela di altissimo livello, acquirenti internazionali o famiglie alla ricerca di totale privacy e prestigio architettonico.
?2. Opzione B: Operazione Immobiliare – Due Palazzine Residenziali (4 Appartamenti)
?Sviluppo: Frazionamento della volumetria e realizzazione di due palazzine indipendenti per un totale di 4 unità abitative esclusive (2 appartamenti per edificio, oppure tagli ottimizzati).
?Metratura: Con 685 mq di SLP totali, la superficie media per unità si attesta intorno a circa 170-175 mq commerciali (spazi ampi, ideali per quadrilocali di alto standing o attici con terrazzi).
?Esterni: Giardini privati per i piani terra e grandi logge/terrazze panoramiche per i piani superiori, verde condominiale e box/posti auto dedicati.
?Target: Famiglie benestanti, professionisti o investitori alla ricerca di un contesto residenziale nuovo, ad alta efficienza energetica e in posizione dominante.
