Villa bifamiliare - Erba . Rif.: Cod. rif 3272713VRG
Dettagli
Descrizione
Erba (Frazione Buccinigo): Villa Singola Bifamiliare con Giardino Pianeggiante, Box e Due Unità Indipendenti
In posizione tranquilla e perfettamente esposta al sole nella ricercata frazione di Buccinigo ad Erba, proponiamo in vendita una villa singola bifamiliare, mantenuta in condizioni impeccabili e caratterizzata da spazi generosi e straordinaria luminosità.
La proprietà costituisce la soluzione ideale per due nuclei familiari (genitori e figli, oppure due fratelli) che desiderano vivere vicini mantenendo ciascuno la propria autonomia: gli appartamenti sono completamente indipendenti tra loro, dotati di ingressi riservati e impianti termoautonomi separati e sezionati.
La location unisce la tranquillità della zona residenziale alla comodità di tutti i servizi quotidiani: scuole, farmacia, negozi e servizi di prima necessità sono raggiungibili a brevissima distanza, oltre ad essere comodissima con le linee autobus per Como, Lecco, Cantù e centro Erba.
Distribuzione degli Spazi Interni
Piano Terra — Veranda e Spazi Accessori:
L'ingresso principale accoglie in una spettacolare veranda illuminata da ampie vetrate, un perfetto ambiente open-space pluriuso (zona relax, studio o giardino d'inverno). Sul retro si sviluppano locali accessori di grande utilità: ampia zona sgombero, grande lavanderia, locale caldaia e magazzino.
Primo Piano — Prima Unità Abitativa:
Appartamento di ampia metratura e molto luminoso, composto da un accogliente soggiorno con balcone, spaziosa cucina abitabile, disimpegno, due grandi camere da letto e bagno. Questo livello gode del valore aggiunto di uscite dirette verso il giardino.
Secondo Piano — Seconda Unità Abitativa (Interamente Ristrutturata):
Piano completamente rimesso a nuovo e inondato di luce naturale, composto da un grande soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, doppi servizi e due balconi con piacevole vista panoramica.
Il Giardino Privato e le Pertinenze
Oasi Verde Pianeggiante: La villa è abbracciata da un incantevole giardino privato totalmente pianeggiante, piantumato con cura e impreziosito da un caratteristico laghetto con pesci rossi.
Terrazza e Vivibilità Esterna: Ampi spazi esterni ideali per cene all'aperto e momenti di relax in totale riservatezza.
Autorimessa: Completano la proprietà due comodi box auto posti al piano terra.
Comfort, Manutenzione e Dati Tecnici
Stato dell'immobile: Ottimo stato manutentivo generale con tetto completamente rifatto a nuovo nel 2012.
Isolamento e Serramenti: Finestre con doppio infisso per un eccellente isolamento termico e acustico.
Impianti: Autonomi, sezionati e totalmente separati per ciascun appartamento.
Prezzo di richiesta: € 395.000 (Trattabili — Vero affare per metratura, indipendenza e caratteristiche)
Classe Energetica: G (IPE 200,40 kWh/m²a)
I Punti di Forza dell'Immobile
Totale Indipendenza: Due appartamenti autonomi sia negli ingressi che negli impianti.
Ambienti Caldi e Luminosi: Esposizione solare ottimale e grandi aperture verso il verde.
Servizi e Mezzi Sotto Casa: Scuole e farmacia vicine; bus diretti per Como, Lecco, Cantù ed Erba centro.
Giardino Pianeggiante e Tetto Nuovo: Spazio esterno unico e struttura dell'immobile già rinnovata.
Info e Appuntamenti
Per ulteriori informazioni o per concordare un sopralluogo personalizzato:
Michela Aurelio — Consulente & Agente Immobiliare
Gabetti Erba
Cell / WhatsApp: 346442
Ufficio: 03166
